Отсрочка арендных платежей за коммерческие помещения

Частые вопросы и ответы


Отсрочка арендных платежей за коммерческие помещения


На какие виды частного имущества распространяется отсрочка?

Отсрочка по уплате арендных платежей распространяется на частное имущество (за исключением жилых помещений).

На какой срок предоставляется отсрочка?

До 1 октября 2020 года, начиная с даты введения в регионе режима повышенной готовности или ЧС.

С 10 марта 2020 года на территории Липецкой области введен режим повышенной готовности (Распоряжение администрации Липецкой области от 10.03.2020 № 102-р).

Кто может воспользоваться отсрочкой?

Организации и ИП, осуществляющие деятельность в отраслях, наиболее пострадавших от коронавирусной инфекции. Если в перечне указан класс или подкласс, это означает, что все входящие в него группировки (группы, подгруппы, виды) также включены в перечень

Правительством утверждены требования к условиям и срокам отсрочки

Оплатить отсроченную задолженность арендаторы смогут в течение 2 лет, то есть в период с 1 января 2021 года по 1 января 2023 года (поэтапно, не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает половину ежемесячной платы по договору аренды) (Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 г. № 439).

            На какую сумму арендной платы льготная отсрочка?

100 % от суммы арендной платы – на срок действия особого режима

50 % - после снятия ограничений и до 1 октября 2020 г.

Владельцу недвижимости запрещено вводить дополнительные платежи в связи с предоставлением отсрочки и применять к арендатору штрафы или другие меры ответственности за несоблюдение порядка и сроков оплаты.

Также арендодателям рекомендовано снизить размер арендной платы по соглашению с арендатором. Например, если предприниматель арендует помещение под салон красоты, но не принимает в нём клиентов из-за мер, введённых для предотвращения распространения коронавируса.

Отсрочка не предоставляется на оплату коммунальных услуг и расходов за содержание арендуемого имущества, если такие платежи включены в арендную плату (за исключением тех случаев, когда в период действия режима повышенной готовности или ЧС арендодатель сам освобождается от оплаты этих услуг и несения таких расходов).

Как получить отсрочку?

 

Арендатору необходимо письменно обратиться к арендодателю об отсрочке арендной платы.

Арендодатель обязан заключить в течение 30 дней со дня обращения арендатора дополнительное соглашение к договору, предусматривающее отсрочку внесения арендной платы за 2020 год. Речь идет о договорах аренды недвижимости, заключенных до принятия в этом году решения о введении в субъекте РФ режима повышенной готовности или ЧС (ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ).

 

В случае отказа арендодателя исполнить указанные выше требования арендатор вправе обратиться в суд.

Арендатор вправе требовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использовать имущество из-за упомянутого решения региональных властей.

 

Телефон горячей линии Росимущества 8 (495) 647-71-77 доб. 21-14, 20-62, 12-71

 

Перечень пострадавших отраслей определяется по основному виду деятельности из ЕГРЮЛ или ЕГРИП. Если в перечне указан класс или подкласс, это означает, что все входящие в него группировки (группы, подгруппы, виды) также включены в перечень


Какие сферы относятся к наиболее пострадавшим отраслям?  

Сфера деятельности Код ОКВЭД 2
1. Транспортная деятельность
49.3, 49.4, 49.10.1, 50.1, 50.3 51.1, 51.21, 52.21.21, 52.23
2. Культура, организация досуга и развлечений 32.99.8, 59.14, 90, 91.02, 91.04.1
3. Физкультурно-оздоровительная деятельность и спорт 93, 96.04, 86.90.4
4. Деятельность туристических агентств и прочих организаций, предоставляющих услуги в сфере туризма 79
5. Гостиничный бизнес 55
6. Общественное питание 56
7. Деятельность организаций дополнительного образования, негосударственных образовательных учреждений 85.41, 88.91
8. Деятельность по организации конференций и выставок 82.3
9. Деятельность по предоставлению бытовых услуг населению (ремонт, стирка, химчистка, услуги парикмахерских и салонов красоты) 95, 96.01, 96.02
10. Деятельность в области здравоохранения (стоматологическая практика) 86.23
11. Розничная торговля непродовольственными товарами 45.11.2, 45.11.3, 45.19.2, 45.19.3, 45.32, 45.40.2, 45.40.3, 47.19, 47.4, 47.5, 47.6, 47.7, 47.82, 47.89, 47.99.2
12. Средства массовой информации и производство печатной продукции 60, 63.12.1, 63.91, 18.11, 58.11, 58.13, 58.14

Как составить письмо об отсрочке арендной платы?

Письмо об отсрочке арендной платы арендодателю можно составить на фирменном бланке организации или на стандартном листе формата А4. В тексте письма не должно присутствовать двусмысленных фраз, иначе в дальнейшем между сторонами могут возникнуть споры и разногласия.

Документ может иметь следующую структуру:

1.       В верхней части указывают наименование компании-арендатора (ФИО арендатора-предпринимателя), ее фактический адрес и телефон для связи, либо применяют фирменный бланк.

2.       Указывают, кому адресовано письмо. Здесь прописывают Ф.И.О. руководителя и наименование организации-арендодателя.

3.       Далее идет вежливое обращение к руководителю организации, которая сдает имущество в аренду. К примеру «Уважаемый Иван Иванович!».

4.       После этого нужно изложить обстоятельства, которые вынудили арендатора обратиться к арендодателю с просьбой об отсрочке арендной платы. Также нужно указать реквизиты арендного договора и ссылку на нормативный акт, который дает арендатору правовое основание требовать отсрочку.

5.       Затем нужно указать дату начала и период отсрочки или размер снижения платы, которые арендатор считает разумными в данной ситуации. При этом для снижения размера платы арендатору придется доказать, что он действительно не мог пользоваться арендуемым имуществом в период введения режимов ЧС или повышенной готовности. Отсрочка, согласно Постановлению № 439, может приходиться на период с начала введения режима ЧС или повышенной готовности до 1 октября 2020 г.

6.       В заключительной части следует предложение арендодателю заключить дополнительное соглашение к договору аренды. Именно дополнительным соглашением, заключенным в соответствии с требованиями Постановления № 439, и будет предусматриваться отсрочка

7.       Заявление на отсрочку арендной платы подписывает руководитель организации (ИП).

В качестве правового основания для отсрочки арендной платы в письме можно указать:

  • ст.19 Федерального Закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ и Постановление Правительства РФ № 439 от 03.04.2020, где, в частности, сказано об обязанности арендодателя заключить дополнительное соглашение об отсрочке;
  • п. 4 ст. 614 ГК РФ (в части снижения арендной платы);
  • соответствующие условия договора аренды.

Письмо можно передать арендодателю лично, отправить Почтой России, по электронной почте или факсом. Письмо необходимо зарегистрировать в журнале исходящей корреспонденции.

Образец письма об отсрочке арендной платы (скачать).





Возврат к списку


Примите участие 1 декабря в семинаре "Управляй своей жизнью"